Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Определение

В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.

Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.

 

Кто покупает

Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%.  Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.

 

Где покупают

В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.

 

Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн :

Дом в Мюнхене, Германия
1 179 000 €

Площадь 153 м2, 7
комнат

AFIMMO GmbH.

Вилла в Мюнхене, Германия
3 350 000 €

Площадь 465 м2, 12
комнат

AFIMMO GmbH.

Вилла в Мюнхене, Германия
2 900 000 €

Площадь 365 м2, 11
комнат

AFIMMO GmbH.

Вилла в Мюнхене, Германия
1 820 000 €

Площадь 313 м2, 10
комнат

AFIMMO GmbH.

Квартира в Мюнхене, Германия
1 490 000 €

Площадь 164 м2, 5
комнат

AFIMMO GmbH.

Квартира в Мюнхене, Германия
1 200 000 €

Площадь 121 м2, 4
комнаты

IIG Real Estate GmbH

Квартира в Мюнхене, Германия
1 750 000 €

Площадь 185 м2, 5
комнат

AFIMMO GmbH.

Квартира в Мюнхене, Германия
1 095 000 €

Площадь 139 м2, 5
комнат

AFIMMO GmbH.

Квартира в Мюнхене, Германия
1 249 900 €

Площадь 143 м2, 6
комнат

AFIMMO GmbH.

Квартира в Мюнхене, Германия
1 129 800 €

Площадь 140 м2, 5
комнат

AFIMMO GmbH.

Квартира в Мюнхене, Германия
1 720 000 €

Площадь 220 м2, 8
комнат

AFIMMO GmbH.

Дом в Мюнхене, Германия
1 793 000 €

Площадь 226 м2, 5
комнат

AFIMMO GmbH.

Вилла в Мюнхене, Германия
2 400 000 €

Площадь 317 м2, 8
комнат

AFIMMO GmbH.

Апартаменты в Мюнхене, Германия
1 299 000 €

Площадь 86.89 м2, 2
комнаты

WIP Immobilien GmbH

Дом в Мюнхене, Германия
2 500 000 €

Площадь 280 м2, 8
комнат

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Мюнхене, Германия
1 050 000 €

Площадь 53 м2, 2
комнаты

WIP Immobilien GmbH

Пентхаус в Мюнхене, Германия
1 900 000 €

Площадь 166 м2, 5
комнат

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Мюнхене, Германия
2 069 000 €

Площадь 120 м2, 2
комнаты

WIP Immobilien GmbH

Пентхаус в Мюнхене, Германия
1 867 150 €

Площадь 122.6 м2, 4
комнаты

Людмила Белых, маклер/ф…

Квартира в Мюнхене, Германия
1 192 800 €

Площадь 121 м2, 4
комнаты

Людмила Белых, маклер/ф…

 

Примечательная тенденция – по сравнению с 2016 годом резко увеличились продажи апартаментов. В Гамбурге, например, на 35%!

Рейтинг самых популярных городов для покупки жилья премиум-класса выглядит так:

1. Мюнхен (1081)
2. Гамбург (613)
3. Берлин (427)
4. Дюссельдорф (227)
5. Франкфурт-на-Майне (167)
6. Кёльн (150)
7. Зильт (140)
8. Штутгарт (136)
7. Штарнберг (127)
8. Верхний Таунус (47)

А вот по объему продаж места в списке распределились немного иначе:

1. Мюнхен (€1,97 млрд)
2. Гамбург (€1,24 млрд)
3. Берлин (€741,8 млн)
4. Дюссельдорф (€377,7 млн)
5. Зильт (€309,5 млн)
6. Франкфурт-на-Майне (€272,8 млн)
7. Штарнберг (€214,5 млн)
8. Верхний Таунус (€80,9 млн)

Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?

 

Квартира или вилла?

В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.

Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).

 

Квартиры в Германии по цене от €1 млн:

Квартира в Мюнхене, Германия
1 750 000 €

Площадь 185 м2, 5
комнат

AFIMMO GmbH.

Апартаменты в Берлине, Германия
2 582 300 €

Площадь 256 м2

Prestige Property

Апартаменты в Берлине, Германия
1 271 748 €

Площадь 254 м2

Prestige Property

Апартаменты в Берлине, Германия
1 450 000 €

Площадь 191 м2

Prestige Property

Пентхаус в Берлине, Германия
1 199 000 €

Площадь 122.4 м2, 4
комнаты

EW Real Estate

Квартира в Мюнхене, Германия
1 050 000 €

Площадь 53 м2, 2
комнаты

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Саксонии, Германия
4 700 000 €

Площадь 4426 м2

Nedvishimost DE

Квартира в Берлине, Германия
1 659 000 €

Площадь 156.65 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия
1 645 000 €

Площадь 193.14 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия
1 012 000 €

Площадь 119 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия
1 041 530 €

Площадь 148 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия
2 059 664 €

Площадь 173 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия
1 560 551 €

Площадь 163 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия
1 065 000 €

Площадь 200 м2, 1
комната

HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия
2 069 000 €

Площадь 120 м2, 2
комнаты

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Берлине, Германия
1 006 000 €

Площадь 106 м2, 3
комнаты

Knight Frank

Квартира в Берлине, Германия
1 226 000 €

Площадь 123 м2, 4
комнаты

Knight Frank

Апартаменты в Берлине, Германия
1 645 000 €

Площадь 193.1 м2, 4
комнаты

Knight Frank

Пентхаус в Берлине, Германия
2 450 000 €

Площадь 188 м2, 4
комнаты

Knight Frank

Апартаменты в Берлине, Германия
3 600 000 €

Площадь 184 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

 

Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).

 

Виллы в Германии по цене от €1 млн:

Дом в Берлине, Германия
8 500 000 €

Площадь 810 м2, 15
комнат

L&B Immobiliya

Дом в Баден-Вюртемберге, Германия
1 235 000 €

Площадь 424 м2, 12
комнат

L&B Immobiliya

Дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
1 390 000 €

Площадь 330 м2, 10
комнат

L&B Immobiliya

Вилла в Мюнхене, Германия
3 350 000 €

Площадь 465 м2, 12
комнат

AFIMMO GmbH.

Дом в Берлине, Германия
6 100 000 €

Площадь 1335 м2

EW Real Estate

Дом в Лейпциге, Германия
1 500 000 €

Площадь 450 м2

EW Real Estate

Вилла в Берлине, Германия
6 500 000 €

Площадь 615 м2

Prestige Property

Вилла в Берлине, Германия
4 900 000 €

Площадь 620 м2

Prestige Property

Вилла в Берлине, Германия
3 100 000 €

Площадь 414 м2

Prestige Property

Дом в Мюнхене, Германия
1 269 000 €

Площадь 252 м2, 5
комнат

AFIMMO GmbH.

Вилла в Мюнхене, Германия
3 000 000 €

Площадь 727 м2, 11
комнат

AFIMMO GmbH.

Дом в Южной Баварии, Германия
1 145 000 €

Площадь 240 м2, 8
комнат

AFIMMO GmbH.

Дом в Берлине, Германия
1 300 000 €

Площадь 370 м2

EW Real Estate

Вилла в Аугсбурге, Германия
1 750 000 €

Площадь 350 м2, 9
комнат

AFIMMO GmbH.

Вилла в Нюрнберге, Германия
1 980 000 €

Площадь 530 м2, 10
комнат

AFIMMO GmbH.

Поместье в Роттенбухе, Германия
3 950 000 €

Площадь 882 м2, 13
комнат

Людмила Белых, маклер/ф…

Вилла в Мюнхене, Германия
7 200 000 €

Площадь 789 м2, 10
комнат

Людмила Белых, маклер/ф…

Замок в Мекленбурге-Передней Померании, Германия
2 950 000 €

Площадь 21000 м2

EW Real Estate

Шале в Южной Баварии, Германия
1 550 000 €

Площадь 370 м2, 13
комнат

Частное лицо

Вилла в Фюссене, Германия
1 330 000 €

Площадь 264 м2, 6
комнат

Людмила Белых, маклер/ф…

 
Курортное жилье премиум-класса

Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).

«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».

 

Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.

Подготовила Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru